Проектирование - это комплекс мероприятий, выполненный различными специалистами, для достижения конечной цели – разработки инженерных решений и выдачи проектной документации по объекту. Любое здание или сооружение можно представить себе как сложный организм, который включает в себя: несущие элементы здания (остов, конструкции), сети инженерно-технического обеспечения, системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения, ну и конечно, внешний вид здания, и комфорт внутри него (архитектурно-планировочные формы). Таким образом, одна из задач проекта – это увязка всех этих составляющих между собой. Для этого проектная документация выпускается отдельными разделами. Разделы проектирования, которые должны входить в состав проектной документации на объекты капитального строительства, прописаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (в редакции от 02.08.2012).
Процесс проектирования или разработки проекта здания или иного сооружения включает в себя следующие стадии:
- Сбор и анализ исходных данных, необходимых для проектирования. Сюда входят работы по выбору земельного участка, оформление технико-экономического обоснования;
- Разработка технического задания на проект здания. Каждый пункт технического задания обсуждается с Заказчиком, при этом учитываются положения утвержденного технико-экономического обоснования;
- Разработка эскизного проекта «ЭП» будущего здания на выбранном участке строительства;
- Разработка Проекта планировки территории «ППТ» в соответствии с ГК РФ;
- Оформление технических условий, которые после выдачи и вступления в силу будут представлять собой основу разработки всех проектных документов на строительство здания;
- Непосредственно разработка проекта, куда входит создание, согласование и утверждение проектной документации;
- Согласование готовой проектной документации в государственной или негосударственной экспертизе;
- Разработка рабочей документации.
В случае проектирования реконструкции к вышеперечисленным стадиям работ добавляется еще несколько этапов.
Это техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем сооружения в целях уточнения и фиксации их технических параметров и конструктивной схемы в целом. На следующей стадии проводятся работы, направленные на выявление коэффициента износа здания или его элементов, как физического, так и морального. Исходя из полученных результатов, выясняется тип требуемого ремонта и разрабатывается техническое заключение, на основании которого в дальнейшем выполняется проект реконструкции.